今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

全新交互体验！iPhone 15 Pro/Max 操作按钮功能更强大：自定义操作、一键切换模式

北京 - 2024年6月14日，苹果在WWDC 2024开发者大会上发布了备受期待的iPhone 15 Pro和iPhone 15 Pro Max智能手机，其中一项重要升级是全新的操作按钮，可自定义操作，并支持一键切换深色模式、飞行模式等数十个常用功能，为用户带来更加便捷、个性化的操控体验。

操作按钮：更直观的操控方式

iPhone 15 Pro和iPhone 15 Pro Max机身左侧新增了操作按钮，取代了此前iPhone系列中的静音拨片。操作按钮采用实体按键设计，用户可以通过按压或旋转来进行操作。

自定义操作，随心所欲

用户可以根据自己的使用习惯，自定义操作按钮的操作。在设置中，用户可以选择将操作按钮设置为静音模式、飞行模式、快捷键、相机变焦等功能。此外，用户还可以将不同的操作分配给按压和旋转两种操作方式，实现更加个性化的操控体验。

一键切换常用功能，更加便捷

操作按钮还支持一键切换深色模式、飞行模式、手电筒、钱包等数十个常用功能。例如，当用户在夜晚使用手机时，只需长按操作按钮即可快速进入深色模式，减少屏幕蓝光对眼睛的刺激。

总结：操作按钮的强大功能

操作按钮的加入，为iPhone 15 Pro和iPhone 15 Pro Max用户提供了更加便捷、个性化的操控体验。用户可以根据自己的使用习惯，自定义操作按钮的操作，并一键切换常用功能，提升手机使用效率。

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